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A Leste e a EQI Investimentos lançam, em novembro de 2026, um fundo para captar até R$ 400 milhões de investidores brasileiros e financiar a construção, a reforma e o refinanciamento de imóveis residenciais para locação nos Estados Unidos.
Batizado de Leste Crédito Internacional 2, o veículo tem oferta inicial de R$ 300 milhões e oferece duas estratégias de crédito imobiliário: empréstimos de curto prazo para obras em casas e edifícios multifamily e financiamentos para refinanciar empreendimentos concluídos.
Segundo Guilherme Loiacono, sócio e diretor comercial do Grupo Leste, a plataforma de crédito residencial da gestora já originou US$ 1,6 bilhão em 1.641 empréstimos para 829 incorporadores nos Estados Unidos, distribuídos por 42 estados.
O fundo será distribuído exclusivamente aos clientes da EQI, que informa ter R$ 57 bilhões sob custódia e mais de 100 mil clientes ativos. O produto é destinado a investidores qualificados, com pelo menos R$ 1 milhão em patrimônio financeiro, e a investidores profissionais.
Estruturado em reais, o fundo terá aplicação mínima de R$ 1 mil e prazo estimado de três anos. As amortizações devem começar a partir do 12º mês, conforme a liquidação dos ativos, e a rentabilidade-alvo é de CDI mais 2,5% ao ano, antes de impostos e taxas e sem garantia de realização.
O investimento será feito em uma estrutura offshore composta por 80% de cotas seniores e 20% de cotas subordinadas. As cotas seniores, destinadas aos clientes da EQI, têm prioridade de recebimento e absorvem perdas depois das subordinadas, que ficarão com a Leste. As empresas também afirmam que utilizarão hedge cambial para reduzir o impacto das oscilações do dólar sobre o retorno em reais.
Loiacono afirma que a estratégia se apoia no déficit estrutural de imóveis nos Estados Unidos e na concessão pulverizada de empréstimos a incorporadoras. Roberto Varaschin, cofundador e diretor da EQI, disse que a procura por produtos internacionais aumentou diante da instabilidade do mercado brasileiro e citou a possibilidade de fim da isenção tributária para LCA e LCI como um fator que pode elevar a demanda por alternativas.
Fonte: O Globo