O mercado imobiliário tem visto crescimentos significativos, mas também um aumento na incidência de fraudes envolvendo transações de imóveis. Em um cenário em que a moradia é um direito essencial, é imprescindível que os cidadãos estejam atentos às práticas seguras na compra e venda de propriedades. Uma das formas mais comuns de fraude é a utilização do “contrato de gaveta”, que não garante a segurança necessária para ambas as partes envolvidas. Neste artigo, abordaremos como se proteger desses golpes e qual o papel dos profissionais do setor imobiliário.
A importância do registro no cartório
Quando se trata de transações imobiliárias, a formalização é fundamental. Segundo especialistas, “o contrato de gaveta é um contrato precário”, e a melhor maneira de assegurar a validade da transação é registrar o imóvel em cartórios de registro imobiliário. Isso não só proporciona segurança jurídica, mas também protege os direitos de propriedade do comprador. O registro serve como prova legal da transação e é um passo essencial para evitar problemas futuros.
Identificando estelionatários
Os estelionatários geralmente se aproveitam da urgência das pessoas em adquirir imóveis, oferecendo propostas atraentes que podem parecer irresistíveis. Um alerta importante é: desconfie de preços muito abaixo do mercado ou de vendedores que pressionam para fechar o negócio rapidamente. De acordo com profissionais do setor, “muitos estelionatários se aproveitam do interesse da população”, e é preciso estar ciente disso para não cair em armadilhas.
O papel do corretor de imóveis
Um corretor de imóveis registrado e experiente é a melhor linha de defesa contra fraudes. Esse profissional tem o conhecimento necessário para guiar os compradores e vendedores por meio do processo imobiliário, ajudando a identificar qualquer irregularidade. O corretor atua como um intermediário confiável e é responsável por formalizar o registro da transação, garantindo que tudo seja realizado dentro da legalidade.
Medidas de proteção que você pode adotar
Além de contar com a ajuda de um corretor de imóveis, existem diversas medidas que podem ser adotadas para garantir a segurança em transações imobiliárias:
- Verifique a documentação: Sempre solicite ao vendedor toda a documentação necessária do imóvel, incluindo escritura e certidões negativas.
- Faça uma pesquisa de histórico: Verifique o histórico do imóvel, se existem pendências financeiras ou judiciais que possam impactar a compra.
- Considere contratar um advogado: Um advogado especializado em direito imobiliário pode fornecer assistência adicional e revisar contratos.
- Desconfie de ofertas muito boas: Se o preço do imóvel é muito abaixo do valor de mercado, isso pode ser um indício de fraude.
Conclusão: sua proteção está em suas mãos
Proteger-se de estelionatários em transações imobiliárias é uma questão de informação e precaução. O reconhecimento das práticas seguras, aliadas à orientação de profissionais da área, pode evitar que você se torne mais um caso de vítima de fraude. Sempre que possível, busque realizar a transação de forma transparente e documentada, garantindo assim que seu direito à moradia seja respeitado e protegido. Ao final, lembre-se: a segurança na compra de um imóvel começa com você.
