A taxa de vacância dos galpões logísticos no Brasil caiu para 5% no terceiro trimestre de 2026, o menor nível da série histórica da Newmark, iniciada em 2014. No período, o preço pedido médio do aluguel subiu 13% em relação ao trimestre anterior, para R$ 32,77 por metro quadrado ao mês.
Em São Paulo, principal mercado do país, o aluguel médio chegou a R$ 40,53 por metro quadrado ao mês. A taxa de vacância recuou 0,9 ponto percentual no trimestre.
A demanda avançou mais rapidamente que a entrega de novos empreendimentos. Os inquilinos ocuparam 1 milhão de metros quadrados entre julho e setembro, já descontadas eventuais devoluções, volume 14% superior ao registrado no trimestre anterior.
No acumulado do ano, a absorção líquida, que mede a ocupação efetiva de espaços, se aproximou de 3 milhões de metros quadrados. Para comparação, durante o auge da crise de 2016, a vacância chegou a 24,3%, maior taxa do período.
Há 2,23 milhões de metros quadrados de galpões em construção, com entrega prevista para 2026. Os empreendimentos estão distribuídos por 13 estados.
São Paulo concentra 41% da área em obras, quase metade dela em Guarulhos. Entre os demais estados, Santa Catarina reúne 335 mil metros quadrados em construção, seguida por Paraná, com 218 mil; Minas Gerais, com 215 mil; e Bahia, com 134 mil. Também há projetos em Pernambuco, Espírito Santo, Mato Grosso do Sul, Goiás e no Distrito Federal.
Segundo Mariana Hanania, responsável pelas áreas de Pesquisa e Inteligência de Mercado da Newmark, a vacância média de 5% exige que empresas interessadas em espaços de qualidade se antecipem. Ela afirmou ainda que quase 60% das obras fora de São Paulo indicam a expansão da malha logística para outras regiões do país.
Fonte: O Globo