No cenário atual de Nova York, onde as vendas de imóveis estão em alta, muitos se perguntam o que realmente está impulsionando esse aumento. A recente eleição de um novo prefeito, Zohran Mamdani, trouxe à tona discussões sobre o futuro da cidade, mas, paradoxalmente, parece ter incentivado a compra de imóveis, em vez de causar uma fuga de residentes ricos.
A confiança permanece no mercado imobiliário
Margaret Flint, uma residente de Manhattan, é um exemplo clássico dessa confiança. Com 73 anos, ela decidiu, no dia 4 de novembro, adquirir um apartamento de dois quartos por US$ 1,4 milhão no mesmo prédio onde viveu durante seus anos de faculdade. Sua decisão não foi influenciada por temores acerca da nova administração ou das especulações sobre uma possível fuga dos ricos, muito pelo contrário.
Flint diz: “As pessoas estão loucas se acham que precisam deixar a cidade. Concordo com as políticas de Mamdani e acredito que Nova York deve ser um lugar onde todos podem viver.” Esta afirmação captura o espírito de muitos novos compradores, que veem na cidade um lugar resiliente e cheio de oportunidades.
Fuga de ricos ou crescimento do mercado?
Contrariando a narrativa de que muitos novos-iorquinos estão abandonando a cidade após a vitória de Mamdani, os dados mostram que as vendas de imóveis, tanto em segmentos luxuosos quanto em outros, estão subindo. De acordo com Jonathan Miller, presidente da Miller Samuel Real Estate Appraisers, os preços médios de venda subiram 5,8% no terceiro trimestre de 2025 em comparação ao ano anterior.
A demanda crescente está ligada a fatores como a recuperação do mercado de ações, a expectativa de bônus significativos em Wall Street e a queda nas taxas de hipoteca. Enquanto a taxa média de hipoteca caiu de 6,8% para 6,2% em um ano, isso incentivou ainda mais a compra de residências.
Um mercado resiliente e ativo
O aumento das vendas é notável: o preço médio de aluguel na cidade cresceu 7,1%, enquanto o mercado de luxo aumentou 20% nesse mesmo período. A movimentação do mercado é um reflexo da disposição dos novos-iorquinos em permanecer e investir na cidade, mesmo em face de incertezas políticas e sociais.
Além disso, o que torna essa narrativa ainda mais intrigante é o fato de que, apesar das preocupações sobre o aumento possível de impostos e serviços, os compradores de alta renda continuam a ver Nova York como um lugar vibrante e cheio de vida. “As vendas estão aumentando mais rápido que a oferta, e isso geralmente leva ao aumento dos preços”, afirma Miller, desafiando a ideia de que uma exibição de riqueza poderia redirecionar as movimentações do mercado.
A percepção de uma “narrativa falsa”
Os críticos da narrativa de fuga dos ricos, incluindo especialistas em mercado imobiliário, sugerem que este fenômeno é uma construção social e não representa a realidade. “O plural de anedótico não é dado, é apenas mais anedóticos”, enfatiza um analista, argumentando que as evidências da realidade do mercado contradizem as histórias de medo e fuga.
Além disso, enquanto alguns novos-iorquinos se preocupam com possíveis mudanças econômicas sob a nova administração, não há sinais concretos de uma onda maciça de vendas, mas sim uma subclasse de compradores que harmoniza suas experiências de vida com as realidades do mercado atual.
A especulação continua
Na verdade, pessoas em setores que tradicionalmente se preocupam com o retorno dos seus investimentos, especialmente investidores que compram edifícios de apartamentos, estão cautelosamente esperando para ver como as políticas de Mamdani, como a promessa de congelamento de aluguéis, impactarão suas decisões de compra.
Enquanto isso, outros moradores, como Jacob Goldman, um corretor de imóveis, também notaram uma mudança considerável em sua base de clientes. “Recebi algumas ligações de pessoas preocupadas com a administração”, afirma ele, “mas não há uma exôdo em massa acontecendo.” As declarações de moradores que decidiram deixar a cidade em resposta à nova administração ainda são escassas.
A resiliência de Nova York continua
Assim, conforme a cidade avança sob a liderança de Mamdani, o futuro do mercado imobiliário se apresenta como um espaço de oportunidades, onde, apesar das alarmantes conversas sobre uma potencial crise, a realidade mostra um mercado fervoroso e em crescimento. “Nova York é resiliente”, diz Jill Prink, uma urbanista, que está prestes a adquirir seu primeiro apartamento na cidade.
A confiança dos novos-iorquinos em seu habitat continua inabalável, provando que a narrativa de fuga pode ser mais uma fantasia do que uma realidade tangível. Assim, a cidade segue atraente para aqueles que buscam investir e viver em sua vibrante e diversa comunidade.
