O mercado imobiliário americano está enfrentando sinais alarmantes de dificuldades, conforme evidenciado por um recente relatório da Realtor.com. Com casas permanecendo à venda por períodos mais longos, 44 das 50 principais áreas metropolitanas dos Estados Unidos estão experimentando um endurecimento nas condições de compra, levando a questionamentos sobre a possibilidade de uma crise iminente.
A situação em Miami
Miami, a cidade mais afetada, está lidando com um número crescente de casas não vendidas, que agora permanecem no mercado por quase três meses – próximo de quatro semanas mais do que há um ano. Este cenário reflete uma tendência mais ampla em todo o país, onde a média nacional de dias para a venda de imóveis aumentou para 60 dias em agosto, sete dias a mais do que no ano anterior, indicando uma recuperação lenta dos padrões pré-pandemia.
Fatores que influenciam o mercado
Os compradores expressam hesitação, motivados por preços elevados, taxas de juros hipotecárias instáveis e temores de uma desaceleração econômica. Ao mesmo tempo, a oferta de imóveis disponíveis está crescendo. Um fluxo constante de novas construções é responsável por desviar a demanda dos imóveis existentes. Além disso, o número de cancelamentos de compra está em níveis recordes, à medida que mais compradores se retiram de acordos às vésperas de fechamentos.
Os vendedores estão respondendo a essa dinâmica cortando preços ou retirando suas listagens. Essa estratégia visa esperar a estabilização do mercado, embora ainda não tenha se concretizado em um colapso nacional. Contudo, o resfriamento generalizado levanta preocupações sobre a possibilidade de que a crise esteja se aproximando.
Tempo médio de venda em diferentes regiões
Em várias áreas consideradas “quentes”, o tempo de venda tem aumentado de forma acentuada. Por exemplo, as casas em Miami levaram 90 dias para serem vendidas em agosto, em comparação com 74 dias no ano anterior. Outras cidades da Flórida, como Orlando e Tampa, também apresentam aumentos, com 77 dias, subindo de 63 e 64 dias, respectivamente. A situação é semelhante em Jacksonville, que levou 74 dias, e Austin, com 72 dias em agosto de 2025.
Nas regiões do Sul e Oeste, o tempo médio no mercado aumentou em média oito dias se comparado ao ano passado. O Centro-Oeste viu um aumento de três dias, enquanto o Nordeste apresentou um incremento de dois dias.
Reações dos economistas
Especialistas estão preocupados com as condições do mercado habitacional. Jake Krimmel, economista sênior da Realtor.com, comentou que a situação representa um reflexo perfeito das condições do mercado em grande parte do Sul e, em menor medida, do Oeste dos EUA, onde os preços, vendas e novas construções durante a pandemia estão, finalmente, volta à realidade.
Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com, afirmou que as cifras atuais têm potencial para atingir o menor nível em 30 anos, com previsões de vendas de imóveis caindo para apenas quatro milhões de transações em 2025, o que representa o menor volume desde 1995. Uma combinação de taxas de juros hipotecárias elevadas e uma economia com instabilidades está forçando os vendedores a reduzir preços.
Cenário preocupante em Dallas e Las Vegas
Enquanto o mercado em Miami enfrenta uma quantidade crescente de imóveis não vendidos, Dallas e Las Vegas também estão vendo altas no tempo de vendas. As casas em Dallas podem enfrentar cortes ainda mais acentuados à medida que o estoque de listagens cresce, e as taxas de juros permanecem altas. Especialistas alertam que as tendências negativas podem se aprofundar, levando a um colapso total do mercado.
Com isso, a expectativa é que os dados continuem a mostrar um mercado em desaceleração. Os compradores, afetados por uma mistura de preços elevados e um ambiente econômico instável, estão cada vez mais hesitantes para fechar negócios, enquanto os vendedores se esforçam para ajustar suas expectativas e estratégias de preços para se adaptarem a um mercado que está em constante evolução.
Em suma, a intersecção dessas variáveis sugere que o mercado imobiliário dos EUA está à beira de uma reavaliação significante, e tanto compradores quanto vendedores precisam estar preparados para as mudanças que estão por vir.
