Construtoras de São Paulo e Curitiba estão investindo em empreendimentos exclusivos para idosos com mais de 60 anos, oferecendo comodidades como atividades físicas, assistência médica integrada e cuidadores. Os condomínios, que começam a ser entregues em 2026, têm preços de metro quadrado que podem chegar a R$ 30 mil, refletindo o alto padrão do mercado.
Empreendimentos de luxo voltados para a terceira idade em São Paulo e Curitiba
Na região de Higienópolis, em São Paulo, a construtora Naara, fundada por Joseph Nigri, inicia até o fim do ano a construção de um prédio com 68 unidades de até 145 metros quadrados. O projeto inclui parceria com empresas de saúde e lazer, oferecendo hidroginástica, pilates, serviço de cuidadores, motoristas e uma central de emergência 24 horas incluída no condomínio. O metro quadrado das unidades está estimado em R$ 28 mil, com valor de condomínio de R$ 6 mil.
Segundo dados da Loft, o valor médio do metro quadrado na região de Higienópolis na alta renda é de R$ 12.300, e o condomínio, de R$ 2.800. O CEO da Naara, Joseph Nigri, destaca que a proposta busca oferecer uma alternativa mais acessível e flexível, com sistema pay per use para serviços adicionais.
Futuro do mercado de senior living no Brasil
Marcelo Nudelman, CEO da Think Construtora, indica planos de expandir o modelo de condomínios de alto padrão para outras regiões de alta renda de São Paulo, incluindo Jardins, Vila Mariana, Paraíso e Vila Nova Conceição. A perspectiva é que o segmento cresça e se torne mais acessível ao longo do tempo.
Já em Curitiba, a construtora Laguna comercializou 90% das unidades do projeto no bairro Alto da Glória, com duas torres — uma residencial e outra comercial, com consultórios e serviços de saúde. As unidades, com áreas entre 42 e 83 metros quadrados, terão preço de R$ 22 mil por metro quadrado, condomínio a partir de R$ 1.500, e oferecerão serviço de emergência, limpeza, atividades de lazer e fechaduras eletrônicas. André Marin, diretor geral da Laguna, ressalta que o público alvo é composto por pessoas acima de 60 anos, com previsão de lançar novos empreendimentos ainda neste ano.
Um exemplo de experiência pessoal é de Jorge Heller, de 61 anos, que adquiriu uma unidade de cerca de 83 metros quadrados para sua mãe, uma artista plástica de 82 anos. Ele buscava uma alternativa segura e independente, com atividades que ela valoriza, como pintura e pilates. “Ela queria continuar morando sozinha, mas a preocupação com a segurança, principalmente em viagens, deu força à decisão de morar em um condomínio especializado”, conta Heller.
O cenário do mercado de senior living no Brasil
Ainda em fase inicial, o mercado de condomínios de alto padrão para idosos no Brasil é considerado tímido em comparação com países como Estados Unidos e nações europeias, onde o segmento já é consolidado. Segundo Fábio Tadeu Araújo, da Brain Inteligência Estratégica, o foco começa pelo segmento de altíssima renda, com potencial para crescer e alcançar camadas mais amplas da população brasileir
