Construtoras e incorporadoras de São Paulo e Curitiba estão investindo em empreendimentos voltados a idosos acima de 60 anos de alta renda. Esses condomínios oferecem atividades físicas, assistência médica integrada e serviços de cuidadores de idosos, com previsão de entrega para o próximo ano. A inovação no mercado imobiliário busca atender à demanda crescente por moradias que combinam comodidade, saúde e qualidade de vida para pessoas nesta faixa etária.
Condomínios premium com foco em idosos em São Paulo
No bairro Higienópolis, região nobre de São Paulo, a construtora Naara, fundada pelo herdeiro da Tecnisa, Joseph Nigri, inicia a construção de um prédio com 68 unidades, de até 145 metros quadrados. O projeto, com previsão de entrega até o fim de 2025, inclui parcerias com empresas para oferecer hidroginástica, pilates, serviço de cuidador, motorista e uma central de emergências médicas 24 horas incluindo parte dos custos do condomínio.
O metro quadrado das unidades chega a R$ 28 mil, e o valor de uma maior pode passar de R$ 4 milhões. O condomínio terá uma taxa estimada em R$ 6 mil, dependendo da unidade. Segundo dados da Loft, em Higienópolis, imóveis de alto padrão têm preço médio de R$ 12.300 por metro quadrado, com condomínio de aproximadamente R$ 2.800.
Novos projetos na mesma linha de alta qualidade
Outra proposta em São Paulo é do empreendimento da Vitacon na Alameda Barros, também próximo a Higienópolis, com 300 unidades de 30 a 80 metros quadrados. Com previsão de início das obras para parte deste ano, o condomínio será equipado com uma central de atendimento para emergências médicas, serviços de ambulância, apartamentos com botão de emergência, além de opções de fisioterapia, cuidadores e manicure, mediante cobrança adicional.
O valor do metro quadrado no local é estimado em R$ 30 mil, com valores de unidades que podem chegar a R$ 3 milhões, e o condomínio a partir de R$ 3 mil. Segundo o CEO da Vitacon, Ariel Frankel, o projeto é acessível, com elevadores pensados para transporte de macas e corredores mais amplos, além de estar em fase de aprovação junto à prefeitura, com obras previstas para início em seis meses.
Expansão do segmento em Curitiba e novos conceitos em São Paulo
Na cidade de Curitiba, a construtora Laguna já comercializou 90% das unidades do edifício no bairro Alto da Glória, com previsão de conclusão para 2026. O projeto conta com duas torres — uma residencial e outra comercial — com 108 apartamentos de 42 a 83 metros quadrados, com serviços de emergência acessíveis e comodidades extras, como atividades de lazer e serviços de limpeza.
O preço do metro quadrado é cerca de R$ 22 mil, e o custo do condomínio começa em R$ 1.500, sendo mais acessível que imóveis de alto padrão na cidade — que possuem valor médio de R$ 14.400 por metro quadrado e condomínio de R$ 30, segundo dados da Loft.
Já em São Paulo, a incorporadora Vitacon planeja novos condomínios no centro da cidade, próximos de bairros como Jardins, Vila Mariana, Paraíso e Vila Nova Conceição. Essas unidades terão cerca de 300 apartamentos de 30 a 80 metros quadrados e serão dotados de serviços de emergência, ambulância e outros adicionais, com preços que variam em torno de R$ 30 mil o metro quadrado e condomínio de cerca de R$ 3 mil.
Perspectivas para o mercado de senior living
De acordo com o CEO da Brain Inteligência Estratégica, Fábio Tadeu Araújo, o mercado de senior living ainda está em fase inicial no Brasil, com maior foco no segmento de alta renda. No entanto, a tendência é de crescimento, com mais projetos acessíveis e atendendo a diferentes camadas sociais, impulsionados pela busca por moradias que ofereçam autonomia, saúde e convivência.
A procura por essas unidades por famílias que desejam manter a independência de idosos, sem a necessidade de morar em casas de repouso, mostra que o segmento tende a se consolidar e ampliar suas ofertas, refletindo uma mudança na forma de envelhecer com qualidade no país.
Para mais informações sobre o mercado de senior living, consulte a matéria completa no GLOBO.
