O mercado imobiliário brasileiro está passando por uma transformação impulsionada pela tecnologia: a tokenização de imóveis. Essa inovação permite que propriedades físicas sejam convertidas em ativos digitais, conhecidos como tokens, que podem ser comprados e vendidos de forma acessível e eficiente, democratizando o acesso a investimentos no setor.
O que é a tokenização de imóveis?
A tokenização é o processo de dividir um imóvel em frações digitais. Cada fração, ou token, representa uma parte da propriedade e é registrada em uma blockchain — tecnologia que garante a segurança e a transparência das transações. Dessa forma, investidores podem adquirir pequenas partes de imóveis, possibilitando o acesso a um mercado antes restrito a grandes investidores.
Por exemplo, em vez de comprar um apartamento inteiro, um investidor pode adquirir tokens que representem uma pequena porcentagem do imóvel, permitindo que ele se beneficie tanto da valorização da propriedade quanto de sua renda com aluguéis.
Benefícios
A tokenização imobiliária traz uma série de vantagens que estão atraindo cada vez mais interessados:
- Acessibilidade: Pequenos investidores podem entrar no mercado imobiliário sem a necessidade de grandes quantias. Um token pode custar apenas uma fração do valor total de um imóvel.
- Liquidez: Diferentemente de propriedades tradicionais, que demandam um longo processo para serem vendidas, os tokens podem ser comercializados rapidamente em mercados secundários.
- Rendimentos: Além da valorização do imóvel, os detentores de tokens podem receber uma parte proporcional dos aluguéis gerados pela propriedade.
Startups lançam plataformas de tokenização imobiliária
No Brasil, startups estão liderando a adoção da tokenização no mercado imobiliário. Um exemplo é a Netspaces, que lançou uma plataforma dedicada à tokenização imobiliária. A empresa planeja expandir sua atuação para 100 cidades até o final de 2024, já possuindo licenças para operar em 50 delas.
A proposta da Netspaces é clara: tornar o mercado imobiliário mais inclusivo e acessível, utilizando a tecnologia para facilitar transações e atrair um público diversificado de investidores. A startup espera que, com o avanço da tokenização, seja possível incluir milhões de brasileiros no mercado imobiliário, antes inacessível para muitos.
Desafios legais e regulatórios no Brasil
Embora a tokenização de imóveis ofereça inúmeras vantagens, há desafios significativos que precisam ser enfrentados. No Brasil, a regulamentação específica sobre tokenização ainda está em desenvolvimento. Embora o Código Civil forneça algumas diretrizes para as operações imobiliárias, questões como o registro de tokens em cartórios e a formalização de transações ainda requerem clareza.
Adicionalmente, a segurança jurídica é fundamental para garantir que os tokens representem efetivamente a propriedade dos imóveis, evitando disputas legais e aumentando a confiança dos investidores.
O papel do Drex
Um fator que promete impulsionar ainda mais a tokenização de imóveis no Brasil é a chegada do Drex, a moeda digital brasileira. Desenvolvida pelo Banco Central, o Drex facilitará transações digitais, incluindo as relacionadas à tokenização imobiliária. Com ele, espera-se que os processos de compra e venda de tokens sejam ainda mais rápidos e seguros.
A combinação do Drex com a tokenização pode transformar o mercado imobiliário brasileiro, promovendo maior eficiência e inclusão financeira. Pequenos investidores terão acesso simplificado ao mercado, enquanto grandes investidores poderão diversificar seus portfólios com mais agilidade.
Um novo mercado
Com iniciativas como as da Netspaces e o apoio de tecnologias como blockchain e Drex, o mercado imobiliário brasileiro se prepara para um futuro digital, onde a inovação e a acessibilidade são protagonistas, e isso gera oportunidades para investidores entrarem num novo mercado fomentado pela tecnologia.
