Um levantamento recente do radar imobiliário, divulgado pelo g1, revelou que a maioria dos interessados em adquirir apartamentos usados em Teresina procura por imóveis na faixa de até R$ 350 mil. O estudo, realizado com exclusividade pela plataforma, evidenciou uma disparidade preocupante entre a demanda e a oferta de imóveis nessa faixa de preço, uma vez que apenas 44% dos apartamentos anunciados se enquadram nesse valor.
A demanda e a oferta no mercado imobiliário de Teresina
A pesquisa apresenta um panorama detalhado sobre o mercado imobiliário da capital piauiense. Segundo Coriolano Lacerda, gerente de Pesquisa e Inteligência de Mercado da OLX, “a pesquisa revela um descompasso entre a demanda dos consumidores e a oferta atual de imóveis em Teresina”. Com 73% dos interessados em apartamentos buscando preços até R$ 350 mil, fica evidente a necessidade por opções mais acessíveis.
O levantamento ainda destaca que os apartamentos mais procurados são aqueles com dois a três dormitórios, variando de 45 a 90 m², e que possuam pelo menos uma vaga de garagem. Uma análise mais aprofundada dos últimos 12 meses de vendas mostra que 61% dos potenciais compradores buscavam apartamentos com três dormitórios e 47% no intervalo de 60 a 90 m².
Perfil dos compradores de casas em Teresina
Na pesquisa sobre a venda de casas, percebe-se um padrão semelhante aos apartamentos. Os dados indicam que a maioria dos compradores está em busca de casas com três dormitórios e um espaço de até 150 m², que ofereçam duas ou mais vagas de garagem, e cujo preço de venda se limite a R$ 750 mil.
Dentre os bairros mais procurados, destacam-se Jóquei, Zoobotânico, Monte Castelo e Gurupi. Analizando a demanda por casas, 60% dos compradores estão interessados em imóveis com três dormitórios, enquanto a oferta é equilibrada, com 62% disponibilizados para venda. Em comparação, a procura por casas de dois quartos é de 34%, mas a oferta é inferior, com apenas 28% dos anúncios categorizados nessa faixa.
Diferenças na oferta e demanda
Os dados da pesquisa também indicam que a demanda por imóveis com quatro ou mais dormitórios é menos intensa, com um interesse de 21% contra uma oferta de 44%. No que diz respeito à metragem, a faixa mais buscada por compradores é entre 60 e 130 m², que apresenta uma demanda de 40% em contraste com apenas 18% dos anúncios. Além disso, há uma discrepância notável no valor médio que os interessados desejam pagar: 49% dos potenciais compradores buscam casas de até R$ 350 mil, enquanto somente 15% dos anúncios estão dentro dessa faixa.
O estudo foi baseado em dados disponíveis nas plataformas de vendas de imóveis do grupo OLX, ZAP e VivaReal, representando uma abrangente análise do comportamento do consumidor no setor imobiliário local.
A situação do mercado de imóveis em Teresina
A situação do mercado imobiliário em Teresina demonstra um desafio tanto para compradores quanto para vendedores. A disparidade entre a demanda e a oferta pode representar dificuldades para aqueles que procuram adquirir um imóvel a um preço acessível. Com uma crescente procura por apartamentos e casas em áreas como a zona Leste da capital, é fundamental que os investidores e as entidades ligadas ao setor se atentem a essas dinâmicas.
Considerando a relevância do investimento em imóveis e a necessidade de moradia, a adaptação da oferta às necessidades do consumidor pode ser a chave para equilibrar o mercado. Para aqueles que estão pensando em alugar ou comprar um imóvel, Teresina oferece diversas opções que, se bem exploradas, podem resultar em bons negócios.
A pesquisa realizada tem a finalidade de fornecer insights e colaborar para uma melhor compreensão do cenário imobiliário, auxiliando, assim, tanto os compradores quanto os vendedores a tomarem decisões mais informadas. Com a continuidade das mudanças no mercado, tanto a demanda quanto a oferta deverão ser constantemente monitoradas, garantindo assim um equilíbrio que beneficie todas as partes envolvidas.
*Vitória Bacelar, estagiária sob supervisão de Roberto Araujo
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