O preço médio do aluguel residencial no Brasil subiu quase 10% em 2025, atingindo 9,44%, segundo dados do Índice FipeZAP. A alta representa a maior desde 2011 e superou significativamente a inflação oficial do ano passado, que foi de 4,26%, medida pelo IPCA.
Capitais do Nordeste lideram a alta de aluguéis em 2025
Entre as regiões, as capitais do Nordeste dominaram o topo do ranking das maiores altas de aluguel, com destaque para Teresina, que registrou aumento de 21,81%. Outras cidades que tiveram valorização expressiva incluem Belém (17,62%), Aracaju (16,73%) e Vitória (15,46%).
Movimento indica mercado imobiliário aquecido
Embora a alta de 2025 seja menor que os saltos de 2023 e 2024, quando os índices chegaram a 16% e 13,5%, respectivamente, ela mostra que o mercado de locação ainda tem fôlego. O aumento recorde de preços ocorreu mesmo diante de uma inflação controlada, sinalizando uma forte demanda por imóveis para alugar.
Variações por cidade e tipo de imóvel
Além das capitais, o índice acompanha variações em 14 cidades, sendo Campinas a que mais valorizou os alugueis, com avanço de 19,92%, seguido por Pelotas (18,81%) e Niterói (16,27%). A menor alta foi registrada em Manaus, com apenas 1,06%, na prática uma queda real, pois ficou abaixo da inflação.
Cidades do interior e variações por quantidade de dormitórios
Nos imóveis de três quartos, a alta média foi de 10,19%, sendo a mais expressiva entre os tamanhos de unidades. Os de um quarto ficaram com alta de 9,81%, enquanto os de quatro ou mais dormitórios tiveram reajuste de 9,64%. A variação por número de dormitórios revela uma tendência de valorização contínua do mercado.
Retorno do aluguel atinge maior nível desde 2011
O retorno médio dos locadores, ou seja, o rendimento anual sobre o valor do imóvel, atingiu 5,96% em dezembro de 2025, um patamar não visto desde 2011. Essa rentabilidade, embora ainda abaixo das projeções de aplicações financeiras, indica que o aluguel permanece uma alternativa relevante para investidores, sobretudo para imóveis de um dormitório, que tiveram retorno de 6,68% ao ano.
Perspectivas para o mercado imobiliário em 2026
O aumento nos preços de locação sinaliza que o mercado imobiliário brasileiro mantém-se aquecido, mesmo após anos de alta. Especialistas apontam que a demanda por imóveis para alugar é impulsionada por fatores como a flexibilização do mercado de trabalho e a busca por estabilidade em tempos de incerteza econômica.
Para acompanhar esses dados, o setor de imóveis e investidores devem ficar atentos às possíveis mudanças na legislação tributária e às condições de crédito, que poderão influenciar os reajustes e a acessibilidade à moradia.
Mais detalhes sobre o comportamento do mercado e as cidades mais caras para morar em 2025 estão disponíveis na fonte original.
