A proposta do presidente dos Estados Unidos, Donald Trump, de introduzir hipotecas de 50 anos para compradores de imóveis gerou uma onda de críticas nas redes sociais. O diretor da Agência Federal de Financiamento da Habitação (FHFA), Bill Pulte, anunciou que a administração Trump está desenvolvendo um plano para implementar essa medida, programado para atender à crescente demanda por acessibilidade na habitação.
Por que isso é importante?
A posse da casa própria tornou-se uma questão crucial nos Estados Unidos, com muitos cidadãos enfrentando dificuldades para conseguir sua primeira residência. Um relatório recente da Associação Nacional dos Corretores de Imóveis revelou que a idade média dos compradores de primeira viagem atingiu um recorde histórico de 40 anos. Além disso, o mercado imobiliário dos EUA desacelerou em 2025 devido aos preços elevados dos imóveis e aos altos custos de empréstimos.
O que você precisa saber
A postagem de Pulte nas redes sociais ocorreu após Trump publicar uma imagem em sua plataforma, Truth Social, onde ele se colocou ao lado de uma foto do ex-presidente Franklin D. Roosevelt, que estabeleceu o padrão da hipoteca de 30 anos. Na legenda, ele destacou “hipoteca de 30 anos” acima da imagem de Roosevelt e “hipoteca de 50 anos” acima da sua.
Embora uma hipoteca de prazo mais longo possa diminuir os pagamentos mensais, ela também gera um custo total mais alto devido aos juros. Comentadores nas redes sociais expressaram preocupação sobre como essa proposta poderia encarecer ainda mais a dívida e a acessibilidade à habitação.
A representante republicana da Geórgia, Marjorie Taylor Greene, comentou sobre a proposta, afirmando que “não gostaria de hipotecas de 50 anos como solução para a crise de acessibilidade habitacional. Isso acabará recompensando os bancos e as construtoras, enquanto as pessoas pagam mais juros ao longo do tempo e morrem antes de quitar suas casas, vivendo eternamente endividadas.”
Críticas e Defensores
Enquanto figuras como Greene levantam questões sobre o impacto a longo prazo das hipotecas de 50 anos, outros, como o investidor Graham Stephan, apontam que essa proposta pode permitir que os compradores adquiram aproximadamente 10% a mais de imóvel, mas com pagamentos mensais quase dobrados, uma situação que pode não acabar bem para muitos.
No entanto, houveram defensores da proposta. John Pompliano, investidor com grande influência nas redes sociais, indicou que hipotecas mais longas poderiam ser benéficas, afirmando que “a hipoteca de 30 anos é um dos melhores produtos financeiros disponíveis para os americanos, e uma de 50 anos é ainda melhor.”
Reação do público
Pulte se manifestou nas redes sociais dizendo: “Graças ao presidente Trump, estamos realmente trabalhando na hipoteca de 50 anos, que será um divisor de águas.” Já analistas, como Logan Mohtashami, expressaram preocupação acerca da proposta, sugerindo que simplesmente ampliá-la não resolverá os problemas de acessibilidade habitacional, e que uma abordagem equilibrada entre o crescimento moderado de preços e o aumento dos salários é necessária.
Próximos passos
Pulte indicou que a administração está “trabalhando” no plano, mas mais detalhes sobre o que isso envolverá e quando será implementado ainda não estão claros. A proposta suscita um intenso debate sobre se as novas políticas habitacionais devem focar no aumento da acessibilidade ou na gestão do endividamento.
Atualização 09/11/25: Esta história foi atualizada com informações adicionais.
