O mercado imobiliário norte-americano tem se destacado como uma oportunidade atraente para brasileiros em busca de diversificação de investimentos. No recente episódio do podcast “Baixada em Pauta”, Thiago Santos, gestor imobiliário que atua no setor desde os 15 anos, conversou com o jornalista Matheus Müller sobre sua trajetória e as vantagens de investir em imóveis nos Estados Unidos.
Uma trajetória de sucesso no exterior
A história de Thiago Santos é marcada por um crescimento constante no ramo imobiliário. Iniciando sua carreira como corretor em Praia Grande, no litoral paulista, ele rapidamente percebeu o potencial do mercado e decidiu expandir seus negócios para a Flórida. Atualmente, ele é responsável por diversos projetos e atua na captação de terrenos e na consultoria para investidores interessados em aproveitar as oportunidades do mercado americano.
De acordo com Thiago, as oportunidades disponíveis variam desde imóveis prontos até terrenos para construção, apresentando uma gama de opções para diferentes perfis de investidores. Ele ressalta que, entre as ofertas, há terrenos de mil metros quadrados com preços a partir de US$ 20 mil (cerca de R$ 110 mil), tornando a entrada no mercado bastante acessível.
Retorno sobre investimento atraente
A valorização do mercado imobiliário americano tem atraído cada vez mais o interesse dos investidores brasileiros. Segundo Thiago, aqueles que adotam uma perspectiva de longo prazo podem esperar uma valorização do imóvel na faixa de 400% a 500% em um período de até dez anos. No caso de um pacote completo, que abrange a aquisição do terreno e a construção do imóvel, o valor estimado fica em torno de US$ 280 mil (aproximadamente R$ 1,5 milhão).
Além disso, a construção do imóvel leva cerca de seis meses e pode proporcionar um retorno médio de 15% em até 10 meses, resultando em um lucro potencial de US$ 42 mil, ou cerca de R$ 225 mil. Com essas cifras expressivas, fica claro o apelo desse investimento, especialmente em tempos de incerteza econômica no Brasil.
Importância do planejamento tributário
Um dos principais pontos discutidos por Thiago Santos durante o podcast foi a relevância do planejamento tributário ao investir nos Estados Unidos. O gestor destacou que a valorização cambial e a solidez do mercado imobiliário tornam esse investimento não apenas viável, mas também lucrativo para quem está de olho no futuro.
No entanto, ele alertou que é crucial entender os aspectos tributários envolvidos. Comprar imóveis como pessoa física pode acarretar perdas significativas em casos de herança, uma vez que o governo americano retém até 40% do patrimônio de não residentes. Para evitar tais complicações, Thiago recomenda a abertura de uma holding nos EUA, o que é considerado uma estratégia mais segura e eficaz.
Vistos e a compra de imóveis
Uma questão que frequentemente surge entre os interessados em investir em imóveis nos Estados Unidos é a relação com os vistos. Thiago esclareceu que a aquisição de um imóvel não garante automaticamente o direito à residência. Aqueles que desejam morar nos EUA precisam solicitar vistos específicos, como o EB-5 ou L-1. Porém, é possível usufruir do imóvel com um visto de turista, que permite a estadia de até seis meses por ano no país.
Esse aspecto é especialmente relevante, pois a maior parte do processo pode ser realizada diretamente do Brasil, sem a necessidade de uma residência fixa nos EUA. Assim, Thiago Santos demonstra que, com o devido planejamento, o investimento no mercado imobiliário americano pode ser uma alternativa extremamente viável para diversificar e dolarizar seus ativos.
Em um cenário global incerto, as oportunidades apresentadas no mercado de Orlando, Flórida, oferecem aos brasileiros uma luz no fim do túnel, especialmente para aqueles que estão dispostos a explorar novas fronteiras em busca de segurança e rentabilidade em seus investimentos.
O empreendedorismo e o investimento consciente podem abrir portas para resultados significativos, e a trajetória de Thiago reforça a importância de buscar conhecimento e suporte adequados na hora de diversificar seu portfólio. Para mais detalhes sobre como ingressar nesse mercado promissor, ouça o podcast completo disponível no portal do g1 Santos.
