O Espírito Santo vai receber o maior condomínio logístico do Brasil, com investimento de R$ 2,5 bilhões. Localizado na Serra, na Grande Vitória, o empreendimento terá mais de 620 mil metros quadrados de área construída e locável, equivalente a 75 campos de futebol, e está previsto para inauguração em 2026.
Projeto transforma o cenário logístico do estado
O novo complexo, desenvolvido pela Private Log, surge em um momento de crescimento acelerado do mercado de galpões no Espírito Santo. O estado, atualmente responsável por aproximadamente 3,6 milhões de metros quadrados em galpões, vive uma expansão impulsionada por localização estratégica, incentivos fiscais e solidez fiscal — fatores que atraíram grandes investidores ao setor.
Infraestrutura e diferenciais do condomínio
O projeto oferece uma infraestrutura completa, incluindo restaurante, quadra de tênis, academia, posto de gasolina e outlet, configurando-se como uma espécie de cidade logística. Segundo Mateus Oliveira, CEO da Private Log, o empreendimento será totalmente finalizado até 2028 e irá desbancar o maior complexo atual, localizado em Guarulhos, São Paulo, com 440 mil m² de área locável.
A localização na Serra também aproveita a forte atuação das BRs 262 e 101, principais rotas de escoamento de produtos no país, além do sistema portuário de Aracruz, no Norte do Espírito Santo, que deve movimentar de 10% a 20% das cargas no estado e abrir novas demandas de armazenamento.
Crescimento do mercado logístico capixaba
Hoje, o Espírito Santo possui cerca de 3,6 milhões de metros quadrados em galpões logísticos, com mais 750 mil metros em construção, conforme o Sindicato do Comércio Atacadista e Distribuidor do Estado (Sincades). A expansão é percebida especialmente após melhorias como o Contorno do Mestre Álvaro, entregue em dezembro de 2023, que eliminou gargalos na BR-101 e melhorou o acesso à Grande Vitória e ao Porto de Vitória.
Fatores que atraem investidores
Analistas destacam que a modernidade e a flexibilidade dos galpões, além da infraestrutura de alta qualidade e localização estratégica, tornam o setor uma aposta segura. Juarez Soares, economista e diretor da Summit Soluções Estratégicas, ressalta que o custo de investimento em condomínios logísticos é menor, já que as operações são realizadas por terceiros, reduzindo custos operacionais e ampliando a eficiência logística.
Outro atrativo importante é a solidez fiscal do Espírito Santo, eleito por dois anos consecutivos como o estado mais sólido do país, de acordo com o Ranking de Competitividade dos Estados 2025, elaborado pelo Centro de Liderança Pública (CLP).
Incentivos fiscais e desenvolvimento estadual
O ambiente favorável também é sustentado por incentivos fiscais oferecidos pelo governo do estado e pelas prefeituras, como o Programa de Desenvolvimento e Proteção à Economia (Compete-ES), o Invest-ES e o Gerar, que abrangem benefícios como redução de ICMS e isenções para energia fotovoltaica, estimulando a atração de novos negócios.
Expansão de investimentos nos municípios
Na Serra, a Prefeitura informa que tem trabalhado para consolidar a instalação de novos empreendimentos, apoiada pelo programa Invista Serra, que oferece desburocratização e infraestrutura consolidada. A previsão é de mais de 1.100 empregos diretos em novos projetos.
Cariacica e Viana também se destacam na busca por investimentos logísticos. Cariacica planeja ampliar condomínios ao longo da BR-101, enquanto Viana consolidou-se como a “Capital Estadual da Logística”, com mais de 202 mil metros quadrados de galpões e áreas disponíveis para novos projetos, atraindo grandes nomes nacionais e internacionais.
Impactos econômicos e perspectivas futuras
Com a expansão da infraestrutura e a crescente atração de empresas, o setor logístico capixaba firma-se como um dos principais do Brasil. O aumento do inventário regional, que saiu de 300 mil metros quadrados em 2022 para mais de 1,4 milhão em 2025, mostra a valorização dos ativos e o potencial de crescimento do estado como polo logístico.
Segundo especialistas, a tendência é de que o Espírito Santo continue se consolidando como uma referência nacional em logística, impulsionado por investimentos públicos e privados, infraestrutura de qualidade e incentivos fiscais, garantindo o desenvolvimento econômico sustentável para os próximos anos.
Para mais informações, acesse a notícia em g1 Espírito Santo.
