Guarulhos, um dos metros quadrados mais valorizados da América Latina para condomínios logísticos, testemunha uma rápida redução na vacância de seus espaços. Segundo levantamento da consultoria Binswanger Brazil, a vacância dos novos galpões de alto padrão entregues desde o ano passado caiu de 40,4% no fim do primeiro trimestre para 20,4% em junho, refletindo a alta demanda por proximidade às principais vias de transporte e ao aeroporto de São Paulo.
Fatores que impulsionam a expansão de galpões em Guarulhos
A crescente procura por condomínios logísticos na região é atribuída à sua localização estratégica, com fácil acesso às rodovias e ao aeroporto internacional. Os galpões entregues recentemente somaram 493 mil metros quadrados, equivalentes a mais de 60 campos de futebol, e a demanda tem sido marcante especialmente para os imóveis de alto padrão. Segundo a Binswanger Brazil, a valorização do metro quadrado também é evidente: o preço médio passou de R$ 29,63 para R$ 38,11 no mesmo período.
Vacância e preços elevados
O movimento de ocupação é acelerado, com quase 19 mil metros quadrados — o equivalente a mais de dois campos de futebol — sendo ocupados por mês desde o último ano. A taxa de vacância do segmento caiu significativamente, concentrando-se atualmente em dois condomínios específicos: o Guarulhos Business Park, da Fulwood, e o KLOG Guarulhos, do Kinea Desenvolvimento Logístico FII. Para a consultoria, é apenas uma questão de tempo até que essas áreas também sejam totalmente ocupadas.
O grande destaque na locação foi a contratação completa do galpão Bricklog Guarulhos por parte do Mercado Livre, reforçando a forte presença do maior inquilino do segmento no país na região.
Perspectivas para o mercado
A vacância total na cidade, incluindo galpões tradicionais, está em 8,2%, indicando o potencial de absorção de novos empreendimentos a curto prazo. Conforme analistas, o cenário favorável é resultado do aumento na demanda de empresas de e-commerce e logística, que buscam cada vez mais instalações próximas aos centros econômicos.
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