Em Palm Beach, Flórida, onde o luxo e a exclusividade são a norma, uma nova tendência no mercado imobiliário está transformando o famoso refúgio de bilionários em um verdadeiro campo de batalha. A disputa por grandes propriedades à beira-mar levou os compradores a adquirir várias casas em lotes adjacentes, com o objetivo de construir imensos compound que ofereçam privacidade inigualável e comodidades personalizadas.
O fenômeno dos compound de luxo
A transformação das propriedades em Palm Beach pode ser atribuída a um desejo crescente entre os investidores de criar espaços que atendam a suas necessidades únicas e ao seu estilo de vida. Samantha Curry, uma renomada corretora de imóveis na região, observa que “a maioria das demolições aqui é motivada por estilo de vida.” Para muitos, a construção de novas residências oferece a possibilidade de um layout mais aberto e comodidades que as casas mais antigas não conseguem proporcionar.
Os compradores buscam criar compound com casas para convidados, pavilhões e grandes jardins, ideais para viver em família ou receber amigos. No entanto, essa busca por privacidade e espaço está se tornando cada vez mais difícil, já que, segundo o designer e ex-residente Steven Stolman, Palm Beach é “100% construída”. “Não há mais terrenos disponíveis, e a única maneira de obter uma nova casa é derrubar algo”, acrescenta Stolman.
Investimentos bilionários e o controle do mercado
Uma das figuras proeminentes nessa corrida é Ken Griffin, gerente de fundos de hedge e doador do Partido Republicano, que possui pelo menos oito propriedades ao longo da famosa “Billionaires Row” de Palm Beach. Griffin comprou várias propriedades nos últimos anos, demolindo-as rapidamente após a aquisição e agora possui cerca de 27 acres consecutivos. Os planos de Griffin para seu mega-compound podem valorizá-lo em cerca de 1 bilhão de dólares, tornando-o um dos mais caros do mundo.
Com essa escassez de terra, as previsões de Curry indicam que a tendência de compra entre bilionários continuará, pois a exclusividade, segurança e tranquilidade se tornam cada vez mais atraentes para pessoas com alto poder aquisitivo. “É como uma bolha no paraíso, e a falta de crime contribui para esse apelo”, afirma Curry.
O ciclo de demolição e reconstrução
Historicamente, as propriedades em Palm Beach passaram por um ciclo de demolição e reconstrução, já que os novos investidores frequentemente compram terrenos adjacentes em busca de maior espaço. O agente imobiliário Madison Collum ressalta que os compradores estão frequentemente surpresos com a quantidade reduzida de espaço disponível para o preço que precisam pagar. “Para alguns, trata-se de espaço; para outros, pode ser privacidade ou segurança”, explica Collum.
Recentemente, dois terrenos à beira-mar, que pertenciam ao executivo da Estee Lauder William P. Lauder, foram adquiridos e, subsequentemente, demolidos. Lauder pagou mais de 25 milhões de dólares pelo primeiro lote e, após a demolição, listou as propriedades por 178 milhões de dólares, que foram compradas por um comprador desconhecido em fevereiro. A especulação em torno de compradores misteriosos e aquisições consecutivas destaca a dinâmica frenética do mercado.
A busca pela exclusividade e pela valorização
O que impulsiona essa tendência de demolição é o desejo de criar um lar que atenda às necessidades específicas de cada bilionário. Curry menciona que “todos amam o que não podem ter”, e a ideia de investir em propriedades em uma ilha quase sem crime explora essa mentalidade. Esses compradores sabem que, ao combinar lotes, especialmente terrenos à beira-mar, tornam-se mais valiosos devido à limitação de grandes propriedades.
A combinação de terrenos escassos, estilo de vida inigualável e apelo global faz de Palm Beach um dos mercados imobiliários mais resilientes e desejados do mundo, atraindo investidores e interesando bilionários em uma luta constante para conquistar novas áreas para desenvolver seus vastos compound.
Como conclui Curry, “os compradores aqui estão fazendo escolhas de longo prazo, construindo propriedades que podem permanecer em suas famílias por décadas.” O desejo de muitos bilionários em Palm Beach não é apenas por um terreno, mas por um legado.
