Um prédio projetado pelo arquiteto Lúcio Costa, localizado no coração do centro do Rio,Passará por retrofit para se tornar um residencial com 154 estúdios e um Valor Geral de Vendas de R$ 60 milhões, refletindo a crescente demanda por microapartamentos na região.
Reforma do edifício João Ursulo Ribeiro Coutinho impulsionada por potencial turístico
O edifício João Ursulo Ribeiro Coutinho, situado em frente à Igreja da Candelária, foi construído em 1969 pela família Ribeiro Coutinho e vendido à São Carlos em 2012. Recentemente, ele foi adquirido por um grupo formado pela incorporadora Fator Realty e pela CIX Capital, de Jive e família Zogbi. O projeto prevê uma reforma de dois anos para adaptar o imóvel, preservando sua fachada projetada por Lúcio Costa, responsável por obras emblemáticas como o Palácio Capanema e o Plano Piloto de Brasília.
Transformação e melhorias planejadas
Durante o retrofit, o edifício receberá 14 apartamentos em cada um dos seus 11 andares, com plantas de 31 a 44 metros quadrados. O projeto também inclui melhorias na área do terraço, com piscina, áreas de coworking, lavanderia e minimercado. Ainda serão construídas áreas de lazer para o uso dos futuros moradores.
Contexto de vacância e recuperação da região central
Segundo Vasco Rodrigues, dono da Fator Realty, o imóvel está bem preservado graças a uma reforma feita há uma década pela antiga proprietária. No entanto, a região central do Rio enfrenta atualmente uma elevada vacância, com poucos inquilinos permanecendo no edifício, o que motivou o interesse pela conversão para uso residencial. Rodrigues afirmou que a região passa por revitalização graças ao programa Reviver Centro, que tem atraído investimentos para áreas mais premium, próximas ao Boulevard Olímpico, ao Arco do Teles e ao CCBB.
Retomada de investimentos no mercado carioca
Embora tenha nascido no Recife, a Fator Realty atua há décadas no Rio, tendo realizado recentemente uma incorporação na cidade, como o retrofit de um prédio na Zona Sul. O executivo destacou que o novo plano diretor e os programas de incentivo ao desenvolvimento imobiliário foram fatores decisivos para a retomada de seus projetos na cidade.
Perspectivas e tendências no mercado de microapartamentos
De acordo com especialistas, a adaptação de imóveis comerciais em residenciais, especialmente microestúdios, representa uma estratégia eficiente para aproveitar o potencial turístico e de valorização do centro do Rio. Projetos similares, como o do Edifício A Noite, também mostram o interesse de investidores em revitalizar áreas antes consideradas decadentes.
Para mais detalhes sobre o projeto e o mercado imobiliário na região, confira o artigo completo no O Globo.
