Agosto é o mês dedicado às histórias de fantasmas no Japão. Enquanto no Ocidente a crença é que os espíritos dos mortos retornam à Terra em outubro, os japoneses preferem conectar-se com esses seres nas temperaturas mais quentes do ano. É nesse período que as famílias se reúnem para honrar os espíritos de seus ancestrais durante o festival de Obon.
Este contexto cultural é um dos motivos que levou o renomado diretor Hideo Nakata, conhecido pelo clássico do horror Ring, a lançar seu novo filme em um momento que enfatiza a crença popular em casas assombradas. O lançamento de Stigmatised Properties: Possession, sequência de uma produção anterior, mostra a realidade aterrorizante dos jiko bukken, termo que se refere a propriedades onde ocorreram mortes trágicas.
O impacto do jiko bukken no mercado imobiliário
No Japão, a questão das casas com passados sombrios não se trata de uma simples crendice. O fenômeno dos jiko bukken está profundamente enraizado nas dinâmicas do mercado imobiliário do país. Com a crise habitacional que afeta diversas regiões, muitas dessas propriedades permanecem desocupadas durante longos períodos.
Após 15 anos atuando no setor imobiliário, Kazutoshi Kodama fundou a Kachimode, uma empresa que oferece serviços de investigação de fantasmas para inquilinos e compradores. Equipado com câmeras térmicas, um medidor de campos eletromagnéticos e outras ferramentas, ele passa a noite em propriedades suspeitas, produzindo gravações para avaliar possíveis presenças sobrenaturais.
Certificados de propriedades livres de fantasmas
Uma vez satisfeito com os resultados de sua investigação, Kodama emite um certificado garantindo que a propriedade está livre de fantasmas. Ele ainda promete uma compensação de um milhão de ienes (aproximadamente R$ 28 mil) caso os inquilinos consigam provar a presença de algum espírito após seu trabalho.
Kodama comenta: “O jiko bukken é uma questão peculiar do Japão. A morte que ocorreu em propriedades causa uma sensação psicológica de repugnância. Meu trabalho visa combater a deterioração dos aluguéis causada por essa percepção e recuperar o valor das propriedades.”
Um exemplo notável do trabalho de Kodama foi sua investigação de um apartamento em Tóquio onde uma jovem cometeu suicídio. Depois de permanecer por três noites no imóvel, ele o considerou livre de fantasmas, permitindo que um novo inquilino se mudasse, mesmo ciente do histórico sombrio e pagando 95% do aluguel médio da região.
A realidade dos jiko bukken e suas implicações
Os jiko bukken se dividem em duas categorias: um relacionado a suicídios, assassinatos e incêndios fatais, e outro relacionado a mortes solitárias, onde os corpos ficam descompostos em estado de abandono por longos períodos. Segundo a legislação japonesa, os agentes imobiliários são obrigados a divulgar esses antecedentes aos potenciais moradores.
Os dados da polícia revelam que, no ano fiscal de 2024, ocorreram 20.320 suicídios no Japão, com 70% das mortes acontecendo em casa. Estima-se que 20.000 a 23.000 corpos de pessoas idosas que faleceram sozinhas são encontrados em estados avançados de decomposição a cada ano, contribuindo para a crescente lista de jiko bukken.
Embora a locação de jiko bukken tenha sido historicamente difícil, a recente valorização imobiliária e a inflação têm transformado essas propriedades em opções atrativas para quem busca barganhas. Para aqueles que não acreditam em superstições, isso significa acesso a casas amplas e bem localizadas, frequentemente fora de seu alcance. E para os mais cautelosos, a garantia de Kodama oferece uma camada adicional de segurança.
“Apesar das tragédias que ocorreram nessas residências, os jiko bukken são limpos e reformados, permanecendo utilizáveis,” afirma Kodama. Ele defende que seu trabalho contribui para revalorizar essas propriedades, especialmente em um mercado cada vez mais restritivo. “Com o aumento dos preços imobiliários, as opções das pessoas que ainda podem comprar uma casa estão se limitando, tornando o jiko bukken uma alternativa viável.”
Assim, no entrelaçado dos costumes e das necessidades contemporâneas, as casas com histórias sombrias no Japão continuam a ser um tema fascinante que mistura o sobrenatural com a realidade econômica.
