A cidade de Nashua, em New Hampshire, está no centro de uma recente controvérsia relacionada à compra de imóveis por uma empresa chinesa, e ao mesmo tempo foi nomeada o mercado imobiliário mais quente dos Estados Unidos. A região metropolitana de Manchester-Nashua, que inclui essas duas cidades do estado, se destacou por oferecer a melhor combinação de qualidade de vida e valorização de imóveis, segundo uma análise do The Wall Street Journal e Realtor.com.
Por que esses mercados estão tão aquecidos
A proximidade com Boston é um dos principais pontos de atratividade de Manchester e Nashua. Os residentes desfrutam de um deslocamento fácil para a grande cidade, com preços de imóveis significativamente mais baixos em comparação ao seu vizinho urbano. Mas esse não é o único motivo que atrai compradores, que estão dispostos a enfrentar uma concorrência feroz no mercado.
As duas cidades têm um perfil econômico muito estável, garantindo que até mesmo um imóvel caro seja um bom investimento a médio e longo prazo. Com escolas de excelente qualidade, oferta abundante de emprego em diversos setores, além de uma rica variedade de atividades ao ar livre durante o verão e o inverno, os fatores contribuem para que os compradores não se deixem desanimar pelos preços em constante ascensão.
De acordo com os dados de junho disponibilizados pelo Realtor.com, o preço médio de um imóvel listado em Nashua era de U$ 525.000, um aumento de 8,3% em relação ao ano anterior. Em Manchester, o valor médio era de U$ 428.400, com uma alta de 7,1% ano a ano. Enquanto outras partes do país tendem a se inclinar mais para o lado dos compradores, com Flórida e Texas já apresentando sinais dessa transição, Nashua e Manchester continuam sendo mercados competitivos, com as casas sendo vendidas em média a 1,52% acima do preço pedido em Nashua e 2,27% em Manchester.
O que trouxe atenção para Nashua
Nashua, a segunda maior cidade do norte da Nova Inglaterra, nem sempre aparece nas manchetes nacionais. No entanto, a cidade ganhou destaque recentemente devido a um acordo envolvendo um bilionário chinês e sua empresa, que adquiriu um prédio comercial em Nashua, próximo ao sistema de abastecimento de água de Pennichuck.
A Nongfu Spring, a maior empresa de bebidas da China, comprou um terreno de 23 acres por U$ 67 milhões, ao lado da área de captação de água que fornece água potável à cidade. A Pennichuck confirmou que fornecerá água para o projeto chinês.
Essa venda levantou questões sobre a segurança nacional e o futuro dos recursos hídricos de Nashua, uma vez que a empresa chinesa inicia suas operações na cidade. De acordo com postagens no LinkedIn, a Nongfu Spring tem feito contratações para posições em Nashua nos últimos meses.
Estabelecida na década de 1990, a empresa fez de Zhong Shanshan o homem mais rico da China, com um patrimônio líquido que gira em torno de U$ 65 bilhões. No entanto, Zhong tem enfrentado críticas na China por não demonstrar lealdade ao país, especialmente após discutir publicamente a falta de controle de preços do governo sobre plataformas online. Os legisladores de New Hampshire estão preocupados que a nova planta de Nashua fique próxima a locais militares sensíveis no estado.
“Devemos sempre ter um cuidado extra em relação a todas as vendas de infraestrutura crítica, como o nosso suprimento de água. Há uma preocupação grande na comunidade de Nashua de que essa venda esteja sendo aprovada apressadamente, sem a devida supervisão sobre o comprador,” afirmou o senador estadual republicano Kevin Avard, um crítico vocal do acordo, em declaração ao Newsweek.
“Compreendo totalmente esse sentimento e tenho sido vocal sobre a necessidade de desacelerar o processo para garantir que não estamos colocando a segurança de nossa comunidade em risco desnecessariamente. Essas preocupações foram tão fortes e ruidosas que a Nongfu foi forçada a modificar seu plano original de compra dos direitos hídricos, focando-se apenas na planta de engarrafamento de água,” acrescentou.
Avard acredita que “é um fato indiscutível que há agentes do governo comunista da China tentando cometer atos de espionagem em nosso país. Até tivemos porta-vozes do exército testificando no Senado este ano sobre as potenciais ameaças à base da Força Espacial a poucos quilômetros em New Boston. Precisamos levar isso a sério, e quando uma grande multinacional como a Nongfu tenta realizar uma compra tão grande em nosso estado, precisamos ter certeza de que temos todos os fatos,” salientou.
Este ano, a legislatura de New Hampshire aprovou uma disposição na HB 2 — assinada pelo governador republicano Kelly Ayotte — que proíbe agentes de nações hostis, como Irã, China e Síria, de comprarem terras no estado. “Infelizmente, essa lei não estava em vigor a tempo para essa venda. Acredito que muito pode e deve ser feito no próximo ano para trazer mais transparência à influência que nações hostis, como a China, têm em nosso estado,” afirmou Avard.
Na última sexta-feira, o prefeito de Nashua, James Donchess, declarou que a cidade “não esteve envolvida nem foi informada sobre as vendas e aquisições de propriedades privadas na cidade, e não tem influência sobre os preços de compra de nenhum imóvel privado. A cidade de Nashua só tomou conhecimento deste projeto quando a Nongfu Spring apresentou um pedido de licença de construção, que foi retirado no final de maio.”
