O mercado imobiliário nos Estados Unidos está enfrentando um momento crítico, com um crescente número de casas não vendidas. Isso ocorre em um cenário onde os preços estão em alta, as taxas de juros dos financiamentos são historicamente elevadas e a incerteza econômica está em alta. Segundo as últimas estatísticas, o que era esperado como uma recuperação em 2024, está longe da realidade, com os compradores recuando e os preços permanecendo teimosamente altos.
O que está acontecendo no mercado imobiliário dos EUA?
Dados da Realtor.com mostram que, em junho, o total de casas não vendidas aumentou 20% em comparação ao ano anterior, enquanto o estoque de imóveis disponíveis subiu incríveis 28,9%. Durante o mesmo mês, as vendas pendentes de imóveis caíram 1,6% em relação ao mês de junho de 2024. Apesar da inatividade do mercado, os preços continuam a subir: em junho, o preço médio de uma casa típica nos EUA atingiu $440.950, um aumento de 0,2% em relação ao ano passado.
Essa tendência se manteve nas últimas semanas, com dados da corretora de imóveis Redfin mostrando que, nas quatro semanas que terminaram em 6 de julho, as vendas pendentes no mercado nacional caíram 3,5% em comparação ao ano anterior, a segunda maior queda desde fevereiro. Curiosamente, mesmo com a queda nas vendas, os preços das casas estão subindo. O preço de venda médio das casas nos EUA alcançou um recorde de $399.633, um aumento de 1% em relação ao ano passado.
Esses dados sugerem que o mercado imobiliário dos EUA apresenta um quadro complicado. Por um lado, a queda nas vendas e o aumento do estoque estão pressionando os preços para baixo, forçando muitos vendedores a reduzirem os preços para atrair compradores relutantes. Em junho, a Realtor.com relatou reduções de preço em 20,7% dos anúncios, a maior proporção de qualquer junho desde pelo menos 2016.
Por outro lado, há partes do país e mercados locais específicos que estão se saindo melhor e onde os compradores ainda mantêm um poder maior. “Algumas casas estão se movendo rapidamente, enquanto outras estão vendo múltiplas reduções de preço”, disse James Gulden, um agente da Redfin Premier em Boston. “Os resultados variados permeiam todos os cantos do mercado. Os preços ainda estão tão altos quanto nunca estiveram, mas com as casas ocupando mais tempo no mercado, ele está lentamente se voltando a favor dos compradores.”
O que isso significa para você?
Embora os preços das casas ainda não tenham parado de subir, há algumas boas notícias para os compradores. A taxa média diária de financiamento imobiliário de 30 anos é agora menor do que no ano passado. Em 9 de julho, a taxa estava em 6,77%, ainda muito alta, mas abaixo dos 7,01% do ano anterior. A taxa média semanal caiu para 6,67% na semana que terminou em 3 de julho, em comparação com 6,95% um ano atrás. Nas quatro semanas terminadas em 6 de julho, o pagamento médio mensal do financiamento foi de $2.708 a uma taxa de 6,67%, um aumento de 1,8% em relação ao ano passado, mas ainda o nível mais baixo desde o início de março.
Os compradores estão percebendo: segundo dados da Associação de Banqueiros de Hipoteca, as solicitações de financiamento para compra de imóveis aumentaram 9% em relação à semana anterior até a semana de 4 de julho, e 25% em relação ao ano anterior.
O crescimento do estoque—especialmente nos mercados do Sunbelt—também está oferecendo mais opções para os compradores e dando-lhes mais poder de negociação, proporcionando as melhores condições de compra em anos. No entanto, os vendedores estão começando a perceber como o mercado mudou desde a pandemia. Em maio, de acordo com a Realtor.com, as retiradas—o processo de retirada de casas à venda do mercado—ultrapassaram os ganhos gerais de estoque, subindo 35% até o momento e 47% em relação ao ano anterior.
Os economistas da Realtor.com afirmaram: “O aumento sinaliza que alguns vendedores preferem esperar do que negociar, sugerindo que o recente impulso favorável aos compradores pode diminuir.”
Com essas informações em mente, o futuro do mercado imobiliário dos EUA permanece incerto, com desafios e oportunidades tanto para compradores quanto para vendedores.
