Moradores de Brasília estão enfrentando um cenário cada vez mais desafiador quando se trata de alugar imóveis. De acordo com o Sindicato da Habitação do Distrito Federal (Secovi-DF), o preço dos aluguéis subiu 31% entre abril de 2024 e abril de 2025. Essa realidade não é apenas uma percepção, mas um reflexo de diversos fatores que afetam o mercado imobiliário da capital federal.
Descompasso entre oferta e demanda
Um dos principais motivos para o aumento significativo nos preços é o descompasso entre oferta e demanda. Com a dificuldade de acesso a financiamentos habitacionais devido a juros elevados e créditos escassos, muitas famílias estão se voltando para a locação. Daniel Claudino, especialista em mercado imobiliário, explica que “as dificuldades no acesso ao financiamento habitacional — entrada mínima exigida, crédito escasso e juros elevados — tornam a compra de imóveis um projeto distante para muitas famílias e, por isso, migram para a locação de aluguel”.
A escassez de imóveis para aluguel na cidade também gera um impacto considerável. Com a limitação territorial de Brasília e o crescimento populacional, a oferta de habitação não consegue acompanhar a demanda. Heitor Kuser, CEO do CIMI 360, pontua: “Brasília já não dispõe de grandes terrenos para construção de novos empreendimentos. O encarecimento não vem só da demanda, mas também da própria limitação física e regulatória da cidade”.
Mudança de comportamento das gerações
Outro fator que tem contribuído para o aumento dos aluguéis em Brasília é a mudança de comportamento nas novas gerações. Os jovens, que priorizam a flexibilidade, a centralidade urbana e a mobilidade geográfica, têm mostrado menos interesse em adquirir um imóvel. “As novas gerações casam menos, viajam mais, têm menos filhos e, por isso, preferem morar de aluguel”, comenta Claudino. Esse novo perfil de morador tem gerado uma maior procura por imóveis para locação, subindo ainda mais os preços.
O impacto do efeito Airbnb
Além das questões citadas, o fenômeno conhecido como “efeito Airbnb” também tem sua parcela de responsabilidade no aumento dos aluguéis. Muitos proprietários têm optado por alugar seus imóveis para curtas temporadas, direcionando suas propriedades para o mercado de turismo e deixando de lado os aluguéis de longa duração. Kuser ressalta que essa tendência resulta em uma diminuição da oferta de imóveis disponíveis para alugar por períodos mais longos, o que, por sua vez, acaba elevando ainda mais os preços dos aluguéis. “Esse resultado é uma consequência direta da escassez”, avalia ele.
Impactos da pandemia
Por último, a pandemia de Covid-19 também deixou suas marcas no mercado imobiliário. Rogério Oliveira, vice-presidente de Lançamentos Imobiliários do Secovi-DF, menciona que muitos proprietários ainda não acreditam ter um retorno condizente com o seu patrimônio, resultando em uma elevação contínua nos preços dos aluguéis. Ele explica que muitos proprietários fizeram acordos com inquilinos para manter ou até reduzir os preços durante a pandemia, mas agora estão vendo a necessidade de reajustar seus valores.
O futuro dos aluguéis em Brasília
A combinação de todos esses fatores tem gerado incertezas sobre o futuro do mercado de aluguéis em Brasília. Para os moradores, essa situação se torna ainda mais alarmante, visto que muitos deles enfrentam dificuldades em arcar com os custos cada vez mais altos. Portanto, é essencial que os responsáveis pelo planejamento urbano e pelo setor habitacional encontrem soluções que possam equilibrar a oferta e a demanda, garantindo assim condições mais justas para os inquilinos na capital federal.
À medida que a demanda continua a crescer, e com a oferta estagnada, a esperança é de que medidas sejam implementadas para evitar uma crise habitacional mais grave. Assim, a questão do acesso à moradia se torna uma prioridade não apenas para os moradores, mas para os gestores públicos que devem estar atentos a esse cenário.
A situação atual exige reflexão e ação para que todos possam encontrar um lugar para chamar de lar sem comprometer seu orçamento mensal.
