A Brookfield está próxima de concluir a aquisição do Aqwa Corporate, um edifício de alto padrão localizado no bairro do Santo Cristo, no Rio de Janeiro. A transação, avaliada em mais de meio bilhão de reais, depende atualmente do aval da Caixa Econômica Federal, que mantém uma participação significativa no imóvel e não pretende vender sua parte.
Detalhes da negociação do Aqwa Corporate
Quem está vendendo o imóvel é a Tishman Speyer, companhia americana dona de prédios emblemáticos, como o Rockefeller Center, em Nova York. A Tishman detém 78% do Aqwa, enquanto os 22% restantes estão nas mãos do fundo Porto Maravilha, gerido pela Caixa e proprietário da área onde o edifício está localizado. A expectativa é que o negócio seja fechado até o final deste mês, segundo fontes do mercado imobiliário.
O Aqwa foi inaugurado em 2017 e é o primeiro edifício brasileiro assinado pelo renomado arquiteto Norman Foster, vencedor do prêmio Pritzker. Apesar de ter enfrentado altos índices de vacância inicialmente devido à crise da Lava Jato, o prédio hoje registra uma taxa de ocupação de aproximadamente 74%, com aluguel médio de R$ 120 por metro quadrado.
Perfil do imóvel e perspectivas futuras
Com 68,2 mil metros quadrados de área privativa distribuídos por 19 andares, o Aqwa é classificado como um empreendimento de alto padrão, o que no mercado imobiliário costuma denominar-se como Triple A. Além do espaço para escritórios, o edifício oferece 950 vagas de estacionamento.
O imóvel faz parte de um projeto maior que previa a construção de uma segunda torre e de um hotel adjacente, ambos paralisados devido à baixa ocupação do segmento corporativo na região portuária do Rio. Os esforços para ampliar o ativo ainda enfrentam obstáculos relacionados à recuperação da área, que foi prejudicada pelo esvaziamento do centro da cidade durante a pandemia.
Contexto de atuação da Brookfield no mercado carioca
Além do Aqwa, a Brookfield tem realizado operações relevantes na cidade. No último ano, vendeu sua participação de 46% no shopping Rio Sul por R$ 1,1 bilhão e adquiriu 97% das unidades do futuro residencial no Edifício A Noite, parte do projeto de revitalização da zona portuária.
Outra movimentação significativa foi a compra de 12 prédios e dois terrenos na região central do Rio por R$ 5,9 bilhões, incluindo o Edifício Manchete, na Glória, e o Torre Ventura, na Avenida Chile. A companhia também tem investido na expansão do setor de alto padrão residencial na cidade, levando a novos lançamentos na Barra da Tijuca e na Península, bairro planejado pelo grupo Carvalho Hosken.
Próximos passos e potencial impacto econômico
A conclusão da aquisição do Aqwa Corporate deve fortalecer a atuação da Brookfield no mercado de escritórios de alto padrão no Rio, onde a recuperação econômica pós-pandemia ainda está em curso. A expectativa é que, com o fechamento do negócio, o empreendimento possa ser revalorizado e melhor integrado às estratégias da gestora canadense para revitalizar a zona portuária carioca.
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