O fundo imobiliário HSI Renda Imobiliária (HSRE11) realizou a venda de uma loja da C&A na Tijuca, zona norte do Rio de Janeiro, por R$ 55 milhões. A operação, que envolveu o pagamento de um sinal de R$ 11 milhões e mais quatro parcelas semestrais, foi oficializada recentemente, após 19 anos de posse do imóvel.
Detalhes da transação e retorno esperado
Com uma área bruta locável (ABL) de 5.649 metros quadrados, a venda ocorreu por R$ 9.736 por metro quadrado. A taxa de capitalização, conhecida como cap rate, ficou em 9,7%, indicando que quem comprar a loja acredita recuperar o valor investido em aproximadamente pouco mais de dez anos. Segundo informações do mercado, essa cifra considera uma cláusula contratual que assegura ao fundo imobiliário o recebimento dos próximos três aluguéis pagos pela C&A.
Identidade do comprador e impacto para a inquilina
A HSI não divulgou a identidade do novo proprietário do imóvel. Conserva-se a estabilidade para a C&A, que geralmente mantém contratos de longo prazo com seus locadores. Para a varejista, a mudança de mãos não deve alterar suas operações no local.
Relevância do imóvel para a carteira do fundo
O imóvel respondia por 8,1% das receitas do fundo, embora representasse apenas 4,9% da área total de aluguel do portfólio, formado por 25 imóveis, incluindo lojas de rua e shoppings. Dentre esses, a C&A é a inquilina de 19 instalações.
Perspectivas para o mercado de lojas comerciais
A venda reforça a atratividade do segmento de imóveis comerciais de varejo na região da Tijuca, que continua sendo uma área de destaque para negócios de grande porte. Especialistas avaliam que operações como essa podem indicar uma tendência de valorização dos ativos de alta qualidade, especialmente em regiões com forte consumo local.
Para mais detalhes sobre a operação, acesse o fonte original.
