O índice de variação dos aluguéis residenciais registrou queda em maio, segundo o indicador Ivar, divulgado pelo FGV Ibre. No entanto, especialistas indicam que essa redução é pontual e sazonal, devendo a tendência de alta dos valores de aluguel se manter no horizonte próximo.
Queda sazonal e influência do IGP-M
De acordo com Dias, analista do setor imobiliário, “a queda registrada em maio é pontual. Precisamos investigar melhor o que levou a esse recuo, mas há um indicativo de que existe um movimento sazonal nesta época”. Ele explica que o IGP-M, principal indexador de reajustes de aluguel, apresentou quedas mais fortes em maio nos últimos anos no acumulado de 12 meses. Assim, a tendência ainda é de crescimento nos valores, embora em ritmo mais moderado.
Variações entre capitais brasileiras
Enquanto São Paulo registrou uma desaceleração brusca, com o Índice de Variação Area Residencial (Ivar) passando de 3,60% em abril para -6,02% em maio, outras capitais apresentaram aceleração. Em Porto Alegre, o indicador foi de -0,46% para 3,81%, e em Belo Horizonte, após um recuo de 3,34% em abril, os aluguéis subiram 4,83% em maio.
No Rio de Janeiro, o índice passou de uma variação negativa de 1,43% para 3,01%, indicando uma recuperação na alta dos aluguéis na cidade.
Variação em 12 meses e tendências regionais
Na análise de 12 meses, apenas Porto Alegre e Belo Horizonte tiveram aceleração no Ivar. Em Porto Alegre, o indicador acumulado saltou de 4,17% em abril para 5,82% em maio, enquanto em Belo Horizonte foi de 7,76% para 7,98% no mesmo período. Essas variações reforçam a expectativa de que, mesmo com a recente desaceleração em São Paulo, o mercado imobiliário continua com potencial de valorização.
Perspectivas futuras
Especialistas avaliam que a alta dos aluguéis deve manter uma trajetória moderada nos próximos meses, influenciada por fatores sazonais e indicadores econômicos. A expectativa é de que, apesar das quedas pontuais, o mercado continue aquecido, com reajustes mais controlados em algumas regiões.
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