Um recente estudo do DataZAP, que atua como uma fonte de inteligência imobiliária, revelou quais são os bairros mais desejados para a compra e locação de imóveis em Teresina. O estudo, conhecido como Radar Imobiliário, reflete perfeitamente as demandas dos residentes que buscam por imóveis na capital piauiense, destacando a relevância de entender o mercado local ao considerar a aquisição ou aluguel de propriedades.
Principais bairros em alta para compra e locação
Segundo dados obtidos exclusivamente pelo g1, o bairro Jóquei, localizado na Zona Leste de Teresina, destaca-se como o mais procurado tanto para compra (36,30%) quanto para locação (38,84%) de imóveis residenciais no período de 12 meses encerrados em abril. O relatório mostra que a procura por imóveis em algumas regiões específicas da cidade é bastante concentrada.
Após o Jóquei, o bairro Zoobotânico, também na Zona Leste, ocupa o segundo lugar nas buscas para compra, com 14,76%. Em seguida, o Monte Castelo, na Zona Sul, figura em terceiro lugar com 12,39%. Juntos, esses três bairros constituem impressionantes 66% da procura por imóveis residenciais em Teresina.
O estudo apresenta o restante do ranking das localidades mais buscadas para compra de imóveis:
- 4º Gurupi (7,62%)
- 5º Aeroporto (5,12%)
- 6º Centro (5,06%)
- 7º Bela Vista (3,90%)
- 8º Buenos Aires (3,15%)
- 9º Santana (2,63%)
- 10º Pedra Mole (2,06%)
Manutenção de posições e crescimento de bairros
Os bairros Jóquei, Zoobotânico, Monte Castelo e Gurupi têm se mantido nas mesmas posições desde 2021, refletindo a estabilidade nas preferências dos moradores. A economista Paula Reis, do DataZAP, enfatiza que o mercado imobiliário é moldado conforme as necessidades dos residentes, e essa dinâmica se reflete nas concentrações de busca por imóveis em certas áreas.
“O Jóquei possui altos Índices de Desenvolvimento Humano (IDH) e de renda, o que aumenta sua atratividade entre os compradores”, destacou a economista. De acordo com o estudo, apesar de estar na 8ª colocação, o bairro Buenos Aires, localizado na Zona Norte, registrou a maior variação positiva de cliques em anúncios nos últimos 12 meses, subindo para o 13º lugar.
Preferências dos compradores em relação às propriedades
Quando o foco é o tipo de imóvel à venda, o estudo apontou um crescimento significativo na preferência por residências de até 70 m², que subiu de 48% em 2023 para 56% em 2025. Com relação ao número de dormitórios, apartamentos com dois ou três quartos têm atraído a maior expectativa dos compradores ao longo dos anos, com 67% da demanda em 2025 buscando imóveis com dois (40%) ou três quartos (27%). Além disso, imóveis que oferecem pelo menos uma suíte representam 72% da demanda e aqueles com uma vaga de garagem são os mais procurados, totalizando 48% das buscas.
Cenário de locação e tendências
No segmento de locação, os mesmos bairros se destacam como preferências: Jóquei, Zoobotânico e Monte Castelo, com 38,84%, 18,08% e 13,06%, respectivamente. O bairro Itararé, na região do Dirceu Arcoverde, na Zona Sudeste, apresentou a maior variação de cliques, registrando um crescimento de 2,30% em 12 meses. O restante do ranking para locação é composto por:
- 4º Gurupi (6,28%)
- 5º Centro (6,19%)
- 6º Aeroporto (5,18%)
- 7º Itararé (3,41%)
- 8º Bela Vista (2,72%)
- 9º Santana (1,68%)
- 10º Santa Rosa (1,53%)
Nos últimos cinco anos, o bairro Santana avançou consideravelmente no ranking, saindo da 13ª posição em 2023 para a 8ª em 2024. Quanto aos valores de aluguel, Teresina registrou uma valorização de 14% no acumulado de 12 meses, superando a média nacional, que foi de 12,8%.
Buscas e características desejadas para aluguel
As características mais procuradas em imóveis para alugar estão relacionadas a unidades de até 50 m² (35% da demanda). No que diz respeito ao número de dormitórios, opções com dois quartos são as mais desejadas, alcançando 36%, indicando um crescimento considerável em relação a 2024. Além disso, o desejo por imóveis para locação sem suíte também apresenta alta, somando 41% neste ano. Unidades que oferecem uma vaga de garagem mantiveram o percentual do ano anterior, mantendo-se em 34%.
Esses dados revelam não apenas o panorama atual do mercado imobiliário em Teresina, mas também as preferências e expectativas dos residentes, oferecendo uma visão valiosa para quem busca se estabelecer na capital piauiense.
