A Caixa Econômica Federal passou a oferecer uma nova linha de crédito que permite aos clientes com financiamento imobiliário ativo usar o imóvel como garantia. A iniciativa amplia as possibilidades de acesso a crédito de forma mais flexível e com taxas de juros menores.
Nova linha de crédito com garantia de imóvel na Caixa
Intitulada Empréstimo com Garantia de Imóvel Caixa, a modalidade do tipo home equity oferece taxas a partir de 1,32% ao mês, além de permitir o empréstimo de até 60% do valor de avaliação do imóvel. Segundo a instituição, a linha é destinada a clientes com imóveis urbanos, residenciais, comerciais ou mistos, quitados ou em financiamento com a Caixa.
Facilidade de contratação e modalidades diversas
As simulações e contratações podem ser feitas tanto presencialmente, nas agências físicas, quanto de forma digital, pelas plataformas do banco. Os produtos atendem diferentes perfis e necessidades de clientes que desejam recursos adicionais, com prazos estendidos e prestações acessíveis.
Benefícios do home equity e marco das garantias
Com o Novo Marco das Garantias, instituído pela Lei nº 14.711/2023, é possível oferecer um mesmo imóvel como garantia para múltiplos empréstimos. Assim, quem já financiou um imóvel e pagou parte da dívida pode usar o restante da garantia para obter novos créditos.
O funcionamento da alienação estendida permite que o cliente contrate um novo financiamento, mantendo o contrato original, com o mesmo imóvel como garantia. Isso possibilita liberar valores adicionais, conforme a avaliação do imóvel e a renda do tomador.
Prazo e condições de contratação
O prazo máximo para operações convencionais é de até 240 meses, podendo chegar a 360 meses para clientes que optarem pela alienação estendida. Essa modalidade respeita o limite do prazo do financiamento original, permitindo uma maior flexibilidade na obtenção de recursos.
Participação de mercado e perspectiva de crescimento
Atualmente, a Caixa possui cerca de R$ 6,7 bilhões em contratos ativos na modalidade de garantia de imóvel, envolvendo aproximadamente 54 mil clientes e uma fatia de 25% do mercado nesse segmento. A novidade de aceitar imóveis em financiamento como garantia deve ampliar o volume de operações futuramente.
Segundo especialistas, essa inovação reforça a tendência de expansão do home equity no Brasil, trazendo maior competitividade e alternativas mais acessíveis para a clientela. A estratégia deve fortalecer a participação do banco no mercado de crédito com garantias imobiliárias, que vem crescendo nos últimos anos.
Para mais informações, consulte o site da Agência Brasil.
